张先生问：
　　2005年10月，李某在城区租下两间店面进行服装销售，并和房东签订了房屋租赁合同。2006年7月，李某未经房东同意，私下以高价将此房屋转让给不知情的我，且与我签订了房屋租赁合同。房主知道此事后，即与李某解除了租房合同，致使李某和我之间的租赁合同也无法履行。随后我找到李某，要求李某承担违约责任。李某认为自己和房主的租房合同尚未到期，自己有权转租，现在又是因为房主的原因才致使转租合同无法履行，故我应向房主协商，由房主承担违约责任。请问该违约责任由谁承担？

　　本报释疑：根据《合同法》第224条规定，“承租人经出租人同意，可将租赁物转租给第三人”，“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。因此，房主解除与承租人李某的租房合同，符合法律规定，房主不应承担违约责任。而李某私自转租房屋的行为，没有经过房主同意，应当是无效的。因此，你和李某之间签订的租赁合同也是无效的，但李某在合同签订中存在过错，致使合同无效，应承担违约责任。